いますか?坪単価でいくと

健康住宅は値引きしないと聞きましたが、値引きをしていただいたはいますか?坪単価でいくと坪58万4000千円ぐだいなのですが、交渉方法とか教えて下さい
坪単価というは単に合計金額を延べ床面積(坪)で割っただけの話です
まあ4000万のローンが通るかどうかもわかりませんし悩んでも仕方ないかなと思いますが店舗兼自宅で自営業をされているがいらっしゃいましたらアドバイス頂けないかな?と思い質問させていただきました

我が家は1階店舗+工場・2階・3階住居・・の住宅に25年暮らしてきました
ここまでは、いいとしまして、更にその他価格でびっくりです
付帯工事の項目としては、1.屋外給排水工事2.照明3.カーテン4.外構5.地盤調査、補強※太陽光発電※登記関係※色々契約印紙代※つなぎローン、諸経費、ローン手数料※ローン期間火災保険一括(構造、鉄骨や木造によって30万から100万以上まで幅があります
見積、間取りの提案をするも掛かるから、最後の段階で土俵に乗せて下さいと
坪単価35万円に釣られて、ノコノコ出かけて行き、蓋を開けると坪単価68万円